Rośnie rynek magazynowy

Tempo jego rozwoju utrzymało się na wysokim poziomie, jednak w porównaniu do 2014 r. aktywność deweloperska nieco spadła. Łączna podaż powierzchni magazynowej klasy A dostarczonej na rynek w analizowanym okresie sięgnęła 983 tys. m2, w porównaniu do 1,12 mln m2. dostarczonych w 2014 r., powiększając zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej na głównych rynkach w Polsce do poziomu ponad 9,9 mln m2.

Popyt. Miniony rok okazał się dla rynku powierzchni magazynowych rekordowy. Wolumen transakcji był o ponad 100 tys. m2. wyższy niż w 2014 r. i na koniec IV kwartału osiągnął poziom 2,62 mln m2.

Rekordowo niski okazał się za to współczynnik powierzchni niewynajętej. W porównaniu ze stanem na koniec 2014 r., wskaźnik pustostanów zmniejszył się o 0,9 p.p. i na koniec 2015 r. wyniósł 4,6%. Tak niskiego poziomu wolnych powierzchni nie odnotowano na rynku przez ostatnie kilka lat. W 2015 r. nie stwierdzono większych wahań stawek czynszów na głównych rynkach magazynowych w Polsce. Oto one.

Warszawa. Na koniec 2015 r. łączna podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w trzech warszawskich strefach wyniosła 2,86 mln m2. Wolumen transakcji dla nich na koniec roku wyniósł prawie 672 tys. m2. w ramach 200 podpisanych umów. Zdecydowana większość powierzchni została wynajęta w strefie II (472,8 tys. m2.), co daje drugi po Górnym Śląsku najlepszy wynik w kraju.

Na koniec 2015 r. niewynajęte pozostawało 6,7% powierzchni magazynowych w stosunku do 7,1% odnotowanych przed rokiem. W budowie znajduje się powyżej 200 tys. m2. w ramach jedenastu projektów, które zlokalizowane będą w strefie II.

Górny Śląsk. To drugi co do wielkości rynek magazynowy w Polsce, którego całkowita podaż sięgnęła blisko 1,75 mln m2. W 2015 r. do użytkowania oddano 147,6 tys. m2. nowej powierzchni w ramach ośmiu projektów, a w budowie znajduje się obecnie osiem kolejnych projektów o łącznej wielkości niemal 100 tys. m2. W ciągu ostatnich 12 miesięcy popyt na powierzchnię magazynową na rynku śląskim osiągnął poziom 0,5 mln m2.

Stan podaży na koniec grudnia 2015 r. w regionie łódzkim (Polska Centralna) wyniósł blisko 1,16 mln m2. W ostatnim roku do użytku oddano 47 tys. m2. powierzchni w ramach trzech obiektów, z czego jeden został wybudowany na własność dla UPS. W budowie są dwa projekty (Panattoni Park Stryków II – budynek 1 i 2), które powiększą całkowitą podaż o kolejne 88 tys. m2.

Poznań. Na trzecim co do wielkości rynku magazynowym w Polsce w 2015 r. dostarczono 226,8 tys. m2. nowej powierzchni magazynowej - najwięcej ze wszystkich regionów. Wielkość łącznej powierzchni magazynowej klasy A przekroczyła1,38 mln m2. Nowe projekty to m.in. inwestycja typu BTS wybudowana w Goodman Poznań Airport Logistics Centre II dla TIM. Rynek poznański jest największy pod względem wolumenu powierzchni pozostającej w budowie (209,3 tys. m2.); większość realizuje Panattoni.

We Wrocławiu zasoby powierzchni magazynowej to blisko 1,28 mln m2. W 2015 r. do użytku oddano 111,3 tys. m2. w ramach pięciu projektów, a blisko 100 tys. m2. pozostaje w budowie (m.in. hale należące do Panattoni Park Wrocław IV i V).

Trójmiasto. Na koniec 2015 r. całkowita podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej wyniosła tu 314,3 tys. m2. Na rynku pojawiły się dwie kolejne fazy Pomeranian Logistic Centre i następny etap SEGRO Logistic Park o łącznej powierzchni 66,4 tys. m2. W budowie są trzy projekty (ponad 50 tys. m2).

W minionym roku na rynku krakowskim do użytkowania oddano 40,3 tys. m2. w ramach trzech projektów, w rezultacie powierzchnie magazynowe Krakowa sięgnęły 212,6 tys. m2. W budowie znajduje się kolejny etap Centrum Logistycznego Kraków-Kokotów (13,7 tys. m2.).

Region Toruń/Bydgoszcz pod względem podaży staje się najmniejszym rynkiem magazynowym w Polsce. Na koniec 2015 r. całkowite zasoby pozostawały na niezmienionym poziomie 123 tys. m2. W budowie znajduje się 16,4 tys. m2.

W Szczecinie w 2015 r. do użytku oddano 70,2 tys. m2. nowej powierzchni w ramach trzech projektów - całkowite zasoby na tym rynku osiągnęły poziom 143,5 tys. m2. W budowie znajdują się 32 tys. m2. W 2015 r. na tym rynku nastąpił znaczny wzrost popytu w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego.