Rynek magazynowy nadal w górę

Deweloperzy zakończyli inwestycje na łączna sumę blisko 533 tys. m2, natomiast w budowie pozostaje 1,4 mln m2. Najwięcej nowych powierzchni ukończono w rejonie Bydgoszczy-Torunia (104 tys. m2), w Polsce Centralnej (91 tys. m2), regionie Poznania (84 tys. m2) oraz na Górnym Śląsku (62 tys. m2). Największe inwestycje zrealizowano w formule BTS (built-to-suit) z przeznaczeniem dla dużych sieci handlowych jak Kaufland (45 tys. m2, Panattoni) czy Carrefour (38 tys. m2 Panattoni).

W I kwartale 2017 r. odnotowano rekordowy popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe. W tym okresie podpisano 120 umów najmu na 925 tys. m2, co oznacza 45% wzrost w porównaniu do wyniku odnotowanego w tym samym okresie poprzedniego roku. To najwyższy wolumen transakcji najmu odnotowany na polskim rynku magazynowym w trakcie jednego kwartału – powiedział Adrian Seeman, konsultant w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, Cushman & Wakefield.

W pierwszych trzech miesiącach tego roku rozpoczęto budowę około 490 tys. m2 w ramach 17 nowych projektów inwestycyjnych. Całkowity zasób powierzchni w trakcie realizacji wyniósł 1,4 mln m2 (z czego ok. 75% zostało zabezpieczone umowami przednajmu). Największa aktywność deweloperska utrzymuje się w okolicach Warszawy (365 tys. m2), w Szczecinie ( 291 tys. m2), na Górnym Śląsku (235 tys. m2) i w regionie Poznania (178 tys. m2).

W strukturze popytu dominują operatorzy logistyczni z 26% udziałem w wolumenie transakcji najmu w I kwartale 2017 r. Wśród pozostałych branż najbardziej aktywne były: e-commerce (16%), sieci handlowe (12%), AGD (11%), opakowania (7%), sektor motoryzacyjny (6%) oraz lekkiej produkcji (6%).

Duże zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe wpłynęło na dalsze obniżenie wskaźnika pustostanów. Na koniec marca wyniósł on 6,3%, co stanowi spadek o 0,4% w porównaniu do stanu odnotowanego na koniec  IV kwartału roku 2016 (6,7%). Wśród głównych rynków magazynowych najwyższy poziom współczynnika pustostanów odnotowano w Krakowie (12%) oraz w regionie Poznania (7,8%).

Rosnąca dynamika wzrostu gospodarczego, niskie i stabilne czynsze oraz nowe inwestycje w infrastrukturze drogowej podtrzymują wysokie zapotrzebowanie na powierzchnie produkcyjne i logistyczne w Polsce. Ponadto strategiczna lokalizacja na przecięciu głównych szlaków transportowych Europy w połączeniu z dynamicznym rozwojem branży e-commerce dają dodatkowy impuls dla rozwoju sektora magazynowego, czego dobrym przykładem jest kolejny projekt realizowany dla firmy Amazon – dodał Tom Listowski dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Polsce w Cushman & Wakefield.